我們的專業承做銀行民間各項貸款服務,提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元,累積無數案件經驗及專業能力,深受廣大客戶的支持與肯定,歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎?什麼是二順位房貸?說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸
? 約對保
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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若想體驗新舊並陳的港都魅力,來趟鹽埕區的慢遊散策,是旅人們的最佳選擇,尤其是這裡的小巷美食,更讓饕客們流連忘返。鹽埕區是老高雄人對於「時髦」的回憶,自日治時期州廳及市役所遷移到愛河畔後,依附高雄港跑船的船員們,從異地帶回來的舶來品在此交易,人們開始來此逛百貨店、做西裝,1937年開幕的國際商場至今尚存,在當時甚至還有「高雄銀座」的美名。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 而在美軍協防台灣的那個年代,這裡又增添了不少西式PUB酒吧文化,更讓鹽埕盛極一時,只是隨著高雄政經中心東移,商圈曾經一度盡失繁華。不過近年來,由於駁二藝文特區的加持,以及不少年輕藝文工作者返鄉投入社區營造,加上當地庶民美食的底蘊本就深厚,讓鹽埕再度躍上舞台,成為遊客造訪高雄不能錯過的亮點之一。老高雄的早餐 大溝頂虱目魚米粉於民國48年創立的大溝頂虱目魚米粉,是許多老高雄人兒時的美味回憶。早年鹽埕因聚集許多藍領工人階級,每天清早補充體力的方式,就是吃頓豐盛的早餐。招牌的魚肚漿米粉,是用新鮮的虱目魚漿裹上魚肚,搭配粗米粉,吃起來口感更有層次,此外,這裡的湯頭也是一絕,喝起來相當清甜且不油膩。店家每天早上5點半就開門,通常不到中午就會賣完,想吃美食的人可要越早到越好。地址:高雄市鹽埕區新樂街198-38號老店走過近一甲子 冬粉王位於七賢三路的冬粉王,開店至今超過50年,從當初一家路邊小攤販,到現在開出獨立的大店面。招牌必點像是乾冬粉,煮得軟硬適中的冬粉,配上滷汁及骨肉,吃起來蠻有飽足感,不害怕吃豬內臟的人,則特別推薦來碗綜合湯,裡頭吃得到腰子、豬肝、豬心等,湯頭相當清爽,內臟吃起來也不太有腥味。地址:高雄市鹽埕區七賢三路168號無時無刻都在排隊 鴨肉珍在鹽埕區若說到人氣美食的老店,開業超過一甲子的鴨肉珍絕對是榜上有名!來此用餐,當然不能錯過的是鴨肉切盤、鴨肉飯、下水湯等招牌,但其實內行的人會告訴你,肉燥飯也是一絕!滷肉肥瘦適中,滷汁則是甜中帶鹹,令人一口接一口。此外,在富野路上還有一家「鴨肉本」,則是兄弟分家後另起爐灶,也是高雄市長韓國瑜的愛店之一。地址:高雄市鹽埕區五福四路258號古早味黑白切 阿進切仔麵創業於民國43年的阿進切仔麵,是鹽埕很具代表性的黑白切老店。切仔料的種類也相當豐富,幾乎各式豬內臟都有,還有小卷跟白蘿蔔,調味也很簡單,就是用鹽水川燙過後,搭配特製的醬料一起吃。此外,肉燥飯也是必點,乾麵則有店家自製的油蔥酥相襯,香氣特別。地址:高雄市鹽埕區瀨南街148號小時候回憶中那一味 李家圓仔冰吃完一堆小吃,最後總不免要來碗甜湯結尾,位於鹽埕第一公有市場入口的「李家圓仔冰」是最佳選擇!李家圓仔冰沒有醒目的招牌,人潮卻是絡繹不絕。復古的木製櫥窗,裏頭擺滿紅豆、綠豆、薏仁、芋頭等餡料,都是老闆親手熬煮,當天現做現煮的湯圓,吃起來Q軟帶點米香,是再單純不過的美味。地址:高雄市鹽埕區新樂街213-35號阿進切仔麵吃得到各式切仔料。 分享 facebook 李家圓仔冰的紅豆、綠豆、薏仁等餡料都是新鮮現做。 分享 facebook 開業超過一甲子的鴨肉珍。 分享 facebook 鹽埕美食冬粉王。 分享 facebook 冬粉王招牌必點是乾冬粉。 分享 facebook 位於鹽埕第一公有市場入口的「李家圓仔冰」。 分享 facebook 切仔麵淋有特製的油蔥酥。 分享 facebook 鴨肉珍的招牌鴨肉飯。 分享 facebook 大溝頂虱目魚米粉招牌的魚肚漿湯。 分享 facebook 大溝頂虱目魚米粉是許多老高雄人兒時的美味回憶。 分享 facebook